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CONJONCTURE 

IMMOBILIER RÉSIDENTIEL : LES PERSPECTIVES

Activités

En 2010, l'activité du marché du logement neuf a été soutenue : les ventes ont progressivement accéléré en cours d'année pour atteindre
115 000 logements, soit une progression de 6.8 % par rapport à l'année 2009.

La hausse des ventes est liée à plusieurs facteurs incitatifs :

• l'avantage fiscal du dispositif Scellier, permettant de coupler investissement locatif et réduction d'impôt a fortement mobilisé les investisseurs.
• le niveau des taux d'intérêt, à son plus bas historique en novembre 2010, a dopé le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs.
• dans le cadre d'une conjoncture économique difficile, de marchés financiers incertains offrant de faibles rémunérations de l'épargne, la "pierre" reste plus que jamais une valeur refuge pour nombre de Français.

Des besoins en logements importants

Entre croissance démographique, éclatement familial et vieillissement de la population, les besoins en logements sont immenses. L'offre doit donc répondre et s'adapter à cette demande. Or, les promoteurs rencontrent des difficultés à mobiliser du foncier et reconstituer une offre suffisante afin de répondre aux besoins.  

Le plan de relance

Face à la crise financière, le gouvernement a très vite réagi et mis en oeuvre dès le début de l'année 2009 un plan de relance ambitieux pour soutenir la construction.  Mais, si les mesures liées à l'investissement locatif (Loi Scellier) ont produit leurs effets, la tendance a été médiocre pour les primo-accédants, malgré un puissant dispositif d'aide (doublement du prêt à taux zéro et Pass-foncier), auquel il a été mis un terme fin 2010.

Le Prêt à Taux Zéro + (PTZ +) : Entré en vigueur le 1er janvier 2011, il est destiné aux primo-accédants. Remboursable sans intérêts d'emprunt, ni frais de dossier, il permet de financer en partie l'acquisition d'un logement neuf destiné à un usage de résidence principale de l'acquéreur
 

Le dispositif Scellier : mis en place dans le cadre d'un investissement locatif, ce dispositif permet à un investisseur privé, qui achète en 2011 un logement BBC pour le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 22 % du prix d'acquisition du bien plafonné
à 300 000 €. 
 

Taux d’intérêt

En 2010, la baisse des taux des crédits immobiliers a permis de resolvabiliser les acquéreurs qui ont bénéficié de conditions de crédit beaucoup plus attractives. Les prêts à taux fixe sur 15 ans se négociaient à partir de 3.35 %.

Les prévisions pour 2011

L’importance et la persistance des besoins dans le domaine du logement en France constituent un moteur puissant de nature à stabiliser le marché. L'année 2010 a été particulièrement faste pour la pierre. Le panorama est plus nuancé pour 2011.

Le durcissement des conditions d'emprunt, dans le sillage de la remontée des taux longs et des avantages fiscaux moins attractifs, devrait conduire à une stabilisation du marché.