CONJONCTURE
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL : UN MARCHÉ PORTÉ PAR UNE DEMANDE TOUJOURS FORTE
Activités
Avec 127 500 ventes en 2007, en légère hausse par rapport à 2006 (126 262 ventes), le marché du logement neuf confirme son dynamisme. Ces résultats s’inscrivent sur une courbe en croissance régulière depuis le début de la décennie.
Prix de vente
La poursuite de la hausse des prix de vente a constitué l’autre fait marquant de l’année écoulée. Contrairement à un certain nombre de prévisions annonçant un mouvement baissier, les prix ont continué d’augmenter sur le marché de l’immobilier neuf :+ 9 % sur un an au 3e trimestre 2007.
Taux d’intérêt
La hausse des taux d’intérêt s'est révélée très modérée en 2007 (+ 0,5 point en moyenne). Les prêts à taux fixe sur 15 ans se négocient entre 4,6 % et 4,8 %, ce qui représente un niveau encore très compétitif.
Les prévisions pour 2008
Ralentissement du marché, assagissement, ajustement ? Dans un contexte de remontée des taux d’intérêt et de resserrement des crédits, 2008 s’annonce comme une année charnière, l’hypothèse la plus fréquemment retenue par les analystes étant celle d‘une stagnation des activités.
L’importance et la persistance des besoins dans le domaine du logement en France constituent un moteur puissant de nature à éviter un retournement brutal du marché.
Par ailleurs, les dernières mesures gouvernementales (crédit d’impôt sur le revenu au titre des intérêts souscrits pour l’acquisition d’une résidence principale et doublement de ce crédit la première année) constituent des conditions favorables pour les acquéreurs.
IMMOBILIER D’ENTREPRISES : LE DYNAMISME DU MARCHÉ NE SE DÉMENT PAS
Avec une demande placée portant sur 2,6 à 2,8 millions de m², l’année 2007 représente un excellent millésime pour l’immobilier d’entreprises, tant en Île-de-France qu’en régions.
De même, aucun signe de ralentissement n’a été enregistré sur le marché de l’investissement en immobilier d’entreprises qui réalise une nouvelle performance en 2007, en dépassant la barre des 26 milliards d’euros investis en 2006.