HABITAT
BOUWFONDS MARIGNAN UN DES PREMIERS DÉVELOPPEURS IMMOBILIERS EN FRANCE
La forte croissance de Bouwfonds Marignan, qui a doublé son activité en quatre ans, traduit la pertinence de ses choix stratégiques. La diversification réussie de ses activités et sa capacité à développer une offre multiproduits le positionnent comme un acteur pluridisciplinaire, présent sur tous les segments de la chaîne de production immobilière.
HABITAT : LE CŒUR DE MÉTIER
Avec un chiffre d’affaires activité de 735 millions d’euros en 2007, en hausse de 20 % par rapport à 2006, le pôle Habitat demeure le cœur de métier de Bouwfonds Marignan, tant en Ile-de-France qu’en régions, lesquelles représentent 64 % de l’activité. Près de 2800 logements ont été commercialisés en 2007, à une clientèle d’acquéreurs en résidence principale pour 65 % et d’investisseurs pour 35 %.
La part du collectif est majoritaire (88%), mais Bouwfonds Marignan se distingue par sa présence récurrente sur le marché de l’habitat individuel, avec un volume représentant 12 % de sa production en 2007, principalement concentré sur l’Ile-de-France et la région Nord-Picardie.
Sur le marché du logement, Bouwfonds Marignan a confirmé sa capacité à s’impliquer dans des projets de grande envergure. Plus d’une trentaine d’opérations en cours de commercialisation comprennent plus de 100 logements, et certaines entre 200 et 300 logements.
Présent dans la plupart des grandes métropoles régionales, le Groupe a hissé ses couleurs sur des marchés secondaires, réaffirmant ainsi sa vocation de promoteur de proximité soucieux d’inscrire ses nouvelles opérations dans une fourchette de prix compatible avec la capacité financière des acquéreurs : Amiens et Valenciennes dans le Nord-Picardie, Chartres dans le Centre, Colomiers, Grenade-sur-Garonne, Launaguet dans le Sud-Ouest, Béziers en Languedoc, ou encore Haguenau dans l’Est.
En réponse aux objectifs de mixité sociale, une part croissante des opérations réalisées dans les quartiers de rénovation urbaine est dédiée au logement intermédiaire et à l’accession sociale.
UN POSITIONNEMENT RÉUSSI SUR LES GRANDES OPÉRATIONS D’URBANISME
La présence de Bouwfonds Marignan sur les grandes opérations d’urbanisme est le fruit de la stratégie de long terme engagée à l’échelle de sa maison-mère, le Groupe Rabo Bouwfonds. Doté de la capacité de constituer des réserves foncières importantes et de s’engager dans des acquisitions de terrains sans conditions suspensives, Bouwfonds Marignan est en mesure d’accompagner sur plusieurs années la revitalisation de centre-villes et l’aménagement de nouveaux quartiers. Cette compétence lui permet de participer activement aux grands projets d’urbanisme, soit en relation directe avec les collectivités locales, soit aux côtés des aménageurs privés ou publics.
- LYON ISLANDS
La reconquête du site Lyon Confluence de 150 hectares s’étendant entre le Rhône et la Saône s’affirme comme l’une des plus vastes réalisations urbaines de centre-ville en Europe. Sur l’Ilot B, entre la darse et le parc urbain, Bouwfonds Marignan réalise l’essentiel des logements en accession « haut de gamme », soit environ 15 000 m², dans le cadre d’un projet coordonné par Massimiliano Fuksas, architecte de renommée internationale. Le coup d’envoi commercial de l’opération a été donné le 22 juin 2006 et les travaux ont démarré à l’été 2007. Aux Pyramides d’Or de la Fédération des Promoteurs Constructeurs, Lyon Islands a remporté le Grand Prix Régional, le Prix du Logement Durable et le Prix de la Qualité de Vie au naturel.
- MARSEILLE (14e)
Chlorophylles, dans la ZAC des Hauts-de-Sainte-Marthe, est un projet d’urbanisme représentant un enjeu majeur pour la ville de Marseille par l’importance des espaces disponibles (150 hectares) et par la forte implication en termes de qualité environnementale. Prochainement desservi par la nouvelle gare du tramway, le site est valorisé par la création de 63.500 m² d’espaces publics, dont un parc et des espaces verts (24.000 m² au total), un bassin de 8.100 m² et une place urbaine. Bouwfonds Marignan s’est positionné sur six îlots totalisant 112.500 m², pour une surface Shon de 86.000 m² associant logements, activités et commerces.
- NANTES : Ile-de-Nantes
La requalification et la restructuration d’un vaste territoire de 350 hectares au cœur de la ville de Nantes constituent, avec une capacité de près d’un million de m² constructibles, le plus ambitieux projet d’urbanisme du Grand Ouest. 70 hectares d’espaces publics seront créés ou réaménagés et environ 2 000 logements seront construits. Le site sur lequel s’est positionné Bouwfonds Marignan développe 3 733 m² shon. Ce premier projet sur l’Île de Nantes porte sur la réalisation de 47 logements en deux immeubles et la réhabilitation d’un bâtiment existant de
1 400 m² à destination d’activités.
- VAURÉAL CŒUR DE VILLE
Avec quatre opérations successives depuis 2005, représentant plus de 250 logements au total (habitat collectif et individuel), Bouwfonds Marignan a apporté une large contribution à l’aménagement du coeur de ville de Vauréal, qui se développe en étoile autour du rond-point de la Croix-Lieu. Ce site accueillant l’Hôtel de Ville, la salle de spectacles et de nombreux commerces, en complément des équipements existants (piscine, bibliothèque, écoles) confirme la dimension de ville à part entière de Vauréal, après le changement de statut de Cergy-Pontoise, ex-ville nouvelle devenue Communauté d’agglomérations.
La première opération livrée en mars 2007, Le Parvis, a obtenu la Pyramide d’Argent décernée par la FPC, pour le prix du Logement Durable.